Кредит под залог недвижимости (или залоговый кредит) — это займ, который банки выдают под залог уже существующего недвижимого имущества. Главный плюс такого кредита — возможность получить серьезную сумму под выгодный процент тем, кому банк отказал в классическом потребительском кредите или одобренной суммы не хватает.
Чем выше стоимость имущества, тем больше сумма, которую можно получить от банка.
Кредитор оформляет потребительский кредит на любые цели, а заемщик гарантирует возврат денег в банк. Если заемщик не возвращает долг, то банк вправе воспользоваться имуществом по своему усмотрению.
Чем залоговый кредит отличается от обычного?
- Процентная ставка ниже.
- Срок кредитования длиннее: срок займа может быть до 20 лет, что позволит снизить ежемесячный платеж.
- Сумма кредита выше: можно получить несколько миллионов рублей в зависимости от оценочной стоимости недвижимости.
Как взять кредит под залог имущества?
Процесс подачи заявки на такой кредит почти ничем не отличается от обычного: кроме паспорта и подтверждения доходов, банк запросит документы на право владения имуществом, которое вы хотите заявить в качестве залога банку.
Какие документы понадобятся? Чаще всего это будет свидетельство о праве собственности и отчет о стоимости имущества, подготовленный компанией-оценщиком. Если у недвижимости, которую вы хотите использовать в качестве залога, есть и другие собственники, то потребуется их нотариально заверенное согласие.
Банк также проверит наличие постоянного дохода: без работы получить кредит (даже под залог недвижимости) шансов нет. Дополнительное имущество (автомобиль, дача и т. д.) и другие источники средств повышают вероятность одобрения займа.